如果想要买方，一定要对房屋进行详细的了解之后再做决定，决定好了之后就需要与房屋所有权人签订书面的房屋买卖协议，来约定双方的买卖行为，这样才能受到法律的保护，那么，房屋买卖合同怎么写才有效范本？下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。
书写房屋买卖合同要做到以下几点才有效：
（一）确保内容的合法性，其内容不能违反法律强制性规定;
（二）合同内容应该简明、直接，根据合同的种类对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件，有效期等要素作出明确约定;
（三）合同各方当事人的信息真实、准确;
（四）签字盖章行为真实。
农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济组织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。与其他房屋买卖合同不同的是，农村房屋买卖合同的标的物为农村房屋，即在农村集体土地上建设的房屋。
2011年2月18日修订的《民事案件案由规定》将“农村房屋买卖合同纠纷”单列为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由。“小产权房”并非严格的法律概念，结合《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》（国土资电发[2013]70号），我们将“小产权房”界定为违反土地和城乡建设管理法律规定，在农村集体土地上开发建设，向本集体经济组织以外的单位或个人出售的房屋。不难看出，我们通常所称的“小产权房”为农村房屋的子概念。
房屋买卖合同发生效力的条件有：该房屋买卖行为未违反政策、法律法规和社会公共利益；房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且房屋买卖双方当事人表意真实。
在签订房屋买卖协议时，在协议中要注明房屋的面积、购房价格、付款方式、违约责任等内容，要明确好这些内容才能签字确认。以上就是关于房屋买卖合同怎么写才有效范本及相关内容的解答，如果您对此还有其他疑问，欢迎咨询找法网专业律师。
