合同的本质是双方当事人的意思表示达成一致后的产物，合同的成立的一个最重要的前提条件就是双方当事人达成合意，那么房屋买卖合同不是本人签的合同有效吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
不是本人签订的合同，一般不会生效，除非是经过本人授权委托的。
《民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。
根据法律规定可以得知，不是本人签字的购房合同是否有效要看具体情形，如果存在代理行为的则有效，没有的则无效。以上便是找法网小编为您带来的关于房屋买卖合同不是本人签的合同有效吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的，可以咨询找法网的律师。
