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房屋买卖合同不是本人签字有效吗

来源: 找法网 2022-05-30 13:02 0阅读 0点赞 0转发

  众所周知合同订立必须要当事人签字后才能够生效,当然如果当事人存在代理人的,那么代理人代表被代理人签字订立的合同也是有效的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋买卖合同不是本人签字有效吗的相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、房屋买卖合同不是本人签字有效吗

  如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同,则该合同有效,如果无授权委托,代签行为人代签一般情况下该合同无效,但相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

  二、怎么看房屋买卖合同是否有效

  合同有效的条件是:

  (一)当事人具有相应的民事行为能力。

  (二)当事人意思表示真实。

  (三)不违反法律或社会公共利益。

  (四)合同标的须确定和可能。

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

  (一)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

  (二)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

  (三)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

  (四)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

  三、农村房屋买卖合同有效的情形

  (一)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。

  (二)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。

  (三)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。

  (四)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力

  以上便是找法网小编整理的关于房屋买卖合同不是本人签字有效吗的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效,办理过户手续只属于买卖房产的一个程序,即转移所有权。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

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