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二手房买卖协议注意的问题

来源: 找法网 2022-05-31 14:21 0阅读 0点赞 0转发

  如果要购买二手房双方需要签订合同,这样的话才能更好的约定双方的行为保护双方的权益。而对于二手房买卖签订合同的话,要注意的事项也是相对比较多的,那么,二手房买卖协议注意的问题有哪些呢?下面找法网小编为大家介绍一下。

  一、二手房买卖协议注意的问题

  签订二手房买卖协议时应注意的问题:

  (一)确认合同签署人出售房屋的有效性,房产证、身份证和签署合同人要统一;

  (二)房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字;

  (三)房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写;

  (四)房屋权属要明确注明。

  二、二手房买卖是否需要夫妻二人签字

  属于共有房产的二手房买卖需要夫妻二人签字。夫妻一方取得另一方的授权委托书后可以独立办理房屋买卖,夫妻一方虽不知情但事后仍对该行为进行追认的,应当认定为有效。

  三、二手房买卖必须公证吗

  二手房买卖不是必须要公证,是否公证主要看个人意见。但是,公证可以在一定程度上规避风险,起到督促双方履行合同,保护双方利益的作用。但是,在二手房买卖过程中,以下情况是必须要进行公证的:第一,根据规定,在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人,此时需要办理委托公证。第二,房屋产权人是限制行为能力人、无行为能力人的,一般先由人民法院指定监护人,由监护人办理监护公证,之后进行房屋买卖。第三,如果所交易的二手房是被继承的财产,无论法定继承、遗嘱继承、需要通过公证处办理继承权公证,之后携带相关资料才能办理房屋过户,然后才能出卖。

  以上就是找法网小编关于二手房买卖协议注意的问题的相关介绍,大家要购买二手房的话,就要了解一下买房的相关流程,尤其是签订合同要留意合同的具体内容和条款,避免因此而发生纠纷,对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下找法网的律师。

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