您的位置: 找法网 > 房屋买卖协议 > 房屋买卖合同 > 内容

房屋买卖合同无效后能否要求退还中介费

来源: 找法网 2022-06-01 18:20 0阅读 0点赞 0转发

  大家都知道,进行房屋买卖交易时,是需要订立房屋买卖合同的,合同可以会因某些原因无效,那么房屋买卖合同无效后能否要求退还中介费?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、房屋买卖合同无效后能否要求退还中介费

  中介撮合买卖双方签订合同后,支付的中介费用是不会退的,但如果因中介原因造成房屋买卖合同解除的,可以要求中介退还服务费。

  《中华人民共和国民法典

  第九百六十二条 【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

  中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

  第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

  中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

  二、房屋买卖合同无效的法律效应是什么

  房屋买卖合同无效的法律效力有以下规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  三、房屋买卖合同的无效情形

  房屋买卖合同的无效情形:

  (一)产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

  (二)主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。

  (三)侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

  (四)非法转让,合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  以上就是由找法网编辑整理收集的关于房屋买卖合同无效后能否要求退还中介费的法律知识,由上述可知,房屋买卖合同无效后,一般是不会退还中介费,除非是由于中介的原因导致合同无效。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 如何赔偿无效的小产权房屋买卖合同
    小产权房买卖合同被认定为无效的话,那么该买卖合同就不能够履行,对此双方当事人应当返还各自取得的财产。...
    0人阅读
  • 无效的小产权房屋买卖合同怎么赔偿
    对于小产权房屋买卖来说,小产权房屋买卖需要根据相应的规定签订相应的房屋买卖合同,那么对于那些无效的小...
    0人阅读
  • 合同无效定金罚则有效吗
    合同有时候会存在一些合同无效的情况,合同无效,一般是指合同出现了违反相关法律规定的情况,或者是约定的...
    0人阅读
  • 购房合同无效如何赔偿
    购房合同无效,无法取得房屋的买受人可以依法请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔...…
    999人阅读
  • 二手房买卖定金合同违约怎么办
    生活中,在进行交易的时候,最担心的问题就是一方违约的情况,因为一旦违约可能造成损失就不是一点,那么关...
    0人阅读
  • 房屋买卖出现纠纷中介费能不能退
    中介费一般是由买房来承担的,中介机构根据标的物的价值来收取中介费用,如果通过中介机构机型房屋买卖出现...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
操作
分享