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房地产买卖居间合同有用吗

来源: 找法网 2022-06-13 16:10 0阅读 0点赞 0转发

  居间合同,简单来说,是指中介人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向中介人给付约定报酬的合同。那么房地产买卖居间合同有用吗?为了帮助大家更好了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、房地产买卖居间合同有用吗

  房产买卖居间协议满足以下条件就有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力。

  (二)意思表示真实。

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  有下列情形之一的,合同无效:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。

  (三)以合法形式掩盖非法目的。

  (四)损害社会公共利益。

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  二、准合同是什么意思

  (一)准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。

  准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如:许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。

  (二)准合同与合同从形式上无根本区别,内容格式均一样,只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说,有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败,而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行,否则叫违约。

  公民、大内若是想要获得用以物权,在大部分的情形下与物权的所有人签署的都是准合同,此类合同在先决条件成立期间有效,而一旦这个先决条件不复存在,那么合同归于无效,且各方当事人都不需要承担支付赔偿金等的责任。

  三、五证不全的房子合同受法律保护吗

  根据《民法典》规定,开发商五证不全的,合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。

  《中华人民共和国民法典

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于房地产买卖居间合同有用吗的相关知识,由上述可知,意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的居间合同是有效的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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