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卖房不是本人签字的合同有效吗,卖房合同怎么写有法律效力

来源: 找法网 2022-07-21 10:48 0阅读 0点赞 0转发

  卖房不是本人签字的合同无效,除非经过本人的亲自授权委托代理,授权签字的需要有授权委托书来证明。买房合同要有法律效力,需要写明买卖双方的身份信息、房屋的具体信息、不得有违反法律法规、公序良俗的内容。


  一、卖房不是本人签字的合同有效吗

  卖房不是本人签字的合同是没有法律效力的。

  购房合同都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为民法典规定,合同经双方当事人签字生效。

  如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。

  找法网提醒,房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效,办理过户手续只属于买卖房产的一个程序,即转移所有权。

  二、卖房合同怎么写有法律效力


  卖房合同依法写明以下内容有法律效力:

  1.写明买方和卖方的基本信息,要求均具有民事行为能力且意思表示真实;

  2.写明房屋的基本情况、价格、付款方式及期限、交付期限、买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付房屋的违约责任等内容,要求不违反法律法规以及公序良俗;

  3.注明合同签订日期以及双方签字盖章。

  三、卖房合同签订注意事项


  卖房合同签订需要注意的事项包括:

  1.注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。

  2.注意审查房屋价款、其他费用及佣金。在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

  3.必须对付款方式进行明确、具体的约定。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

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