合同一般都是双方的法律行为，只有当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须要经过要约和承诺两个阶段。那么，开发商定金退还程序？以下就跟随着找法网的小编一起来了解一下吧。
开发商因违约而导致退还定金的，需要向支付定金的一方返还双倍违约金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
1、定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。
2、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。
3、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
以上就是找法网的小编为您详细介绍的关于“开发商定金退还程序”的相关内容，根据法律、行政法规的相关规定，开发商因违约而导致退还定金的，需要向支付定金的一方返还双倍违约金。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网的专业律师。
