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农村宅基地的买卖合同有什么效力

来源: 找法网 2021-03-17 16:24 0阅读 0点赞 0转发

  农村的宅基地如果需要买卖的话,需要根据买卖的流程来进行,我们买卖宅基地的时候,要根据相应的情况来确认是不是可以买卖宅基地,如果不能买卖宅基地的话,相应的流程自然也就作废了,不能够买卖宅基地。接下来由找法网小编为大家带来农村宅基地的买卖合同有什么效力的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、农村宅基地的买卖合同有什么效力

  农村宅基地在进行买卖时签订的合同效力要根据签订的主体来确定:

  1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。

  因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合有效合同要件,就应当认定转让合同有效。

  2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

  我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋转让合同,只要其符合有效合同其他要件,也应依法认定为有效合同。

  3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

  《民法典》(自2021年1月1日起施行)

  第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、农村宅基地的买卖纠纷处理办法

  1、对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋转让合同有效,驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

  2、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效,判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

  3、对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理,双方当事人应各自返还房屋及购房款。

  4、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,应本着尊重现状、维持稳定的原则,立足调解,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

  5、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,如果认定合同无效,在决定退房退款时,要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小,尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失;其次,对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿。

  三、农村宅基地确权之后超过的部分面积如何处理

  对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分,或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数,待以后分户建房,或现有房屋拆迁翻建,或政府依法实施村庄集镇规划重新建设时,村民让出超占的面积后,重新进行确权登记。

  农村宅基地确权证怎么办

  土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

  以上就是找法网小编整理的关于农村宅基地的买卖合同有什么效力的相关内容,宅基地的买卖需要根据相应的一个规定来进行,否则就是违法的一种行为。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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