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私人拥有的宅基地能不能买卖,宅基地的房子怎样继承

来源: 找法网 2022-07-19 17:11 0阅读 0点赞 0转发

  私人拥有的宅基地是不能买卖的,因为宅基地使用权是一种用益物权,是一种使用权而不是一种真正意义上的财产。宅基地的房子是可以继承的,继承人按照法定继承或遗嘱继承的方式继承即可。


  一、私人拥有的宅基地能不能买卖

  私人拥有的宅基地是不能买卖的。首先要明确的是,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此,农村宅基地本身是不可以进行买卖的。

  二、宅基地的房子怎样继承


  宅基地上的房子是可以继承的,被继承人依法享有该宅基地上房屋的所有权,该房屋就能被继承,继承人按照法定继承或遗嘱继承房子即可。

  法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

  三、农村宅基地买卖法律规定

  1.宅基地使用权的司法概念

  宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。特点有:

  (1)宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。

  (2)宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。

  (3)宅基地使用权具有有限性。找法网提醒,即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。

  (4)宅基地使用权具有福利性。

  依据《土地管理法》第62条、《民法典》第三百六十五条及有关政策,允许宅基地使用权转让需具备的条件有:

  1.转让人拥有二处以上的宅基地;

  2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

  3.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

  4.转让行为征得集体经济组织同意。

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