宅基地转让需要的手续有买卖应经村民委员会书面同意、提交有关材料、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵等。农村宅基地转让易出现的问题有房屋升值，卖方毁约、买卖合同不规范引发的纠纷等。
宅基地转让需要的手续如下：
1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料；
4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村宅基地转让易出现的问题有：
1.房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。
2.买卖合同不规范的纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。
3.城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。
宅基地转让协议是否要夫妻双方签字才有效需要根据具体情形确定，如果夫妻双方都是所有者，就要一起签字。
找法网提醒您，宅基地是不可以对外转卖的，只能在村民之间流转，而且必须由宅基地的所有人经过村委会的认可。这种合同如果没有经过合法的程序，是没有法律效力的。
