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农村宅基地转让易出现的问题是什么

来源: 找法网 2022-09-28 17:40 0阅读 0点赞 0转发

  农村宅基地转让易出现的问题是因买卖合同不规范产生纠纷、房屋升值,卖方毁约以及宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地使用权转让手续为买卖经村委会书面同意、提交有关材料等。

  一、农村宅基地转让易出现的问题是什么

  农村宅基地转让易出现的问题如下:

  1.因买卖合同不规范产生纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。找法网提醒您,如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷。

  2.房屋升值,卖方毁约。现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷。

  3.城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。

  二、农村宅基地使用权转让手续

  1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

  2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;

  3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;

  4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

  5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

  三、宅基地转让条件包括什么

  宅基地转让条件如下:

  1.转让人拥有二处以上的宅基地;

  2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

  3.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

  4.转让行为征得集体经济组织同意。

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