村民宅基地转让协议没有效，根据有关规定，宅基地是属于集体所有的，不能进行买卖，宅基地转让协议因违反法律的有关规定而无效。宅基地转让条件包括转让行为经集体经济组织同意、转让人和受让人是同一村的村民等。
村民宅基地转让协议没有法律效力。因为宅基地属于集体所有，不能买卖。宅基地买卖协议因违反法律规定而无效。
根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
宅基地转让条件：转让人和受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地使用标准，宅基地不得为转让人唯一可居住宅基地，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。
宅基地转让价格的计算如下：
宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05
说明：
1.宅基地的面积，就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。
2.区位系数：
一线城市周边50公里内，系数为5;
一线城市周边100公里内，系数为3;
二线城市周边20公里内，系数为4;
二线城市周边50公里内，系数为2;
一般城市周边10公里内，系数为3;
县级城市周边5公里内，系数为2;
普通宅基地的区位系数为1。
3.规划系数：
纳入拆迁规划系数为3;
纳入城市规划系数为2;
普通宅基地的区位规划系数为1。
4.找法网提醒您，宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。
