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村民宅基地转让协议有效吗

来源: 找法网 2022-09-27 11:10 0阅读 0点赞 0转发

  村民宅基地转让协议没有效,根据有关规定,宅基地是属于集体所有的,不能进行买卖,宅基地转让协议因违反法律的有关规定而无效。宅基地转让条件包括转让行为经集体经济组织同意、转让人和受让人是同一村的村民等。

  一、村民宅基地转让协议有效吗

  村民宅基地转让协议没有法律效力。因为宅基地属于集体所有,不能买卖。宅基地买卖协议因违反法律规定而无效。

  根据《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

  《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。

  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

  二、宅基地转让条件

  宅基地转让条件:转让人和受让人必须是同一村的村民,受让人必须符合宅基地使用标准,宅基地不得为转让人唯一可居住宅基地,转让行为必须报经集体经济组织批准同意。

  三、宅基地转让价格是如何计算

  宅基地转让价格的计算如下:

  宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05

  说明:

  1.宅基地的面积,就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然,四方形的宅基地价格应该最高。

  2.区位系数:

  一线城市周边50公里内,系数为5;

  一线城市周边100公里内,系数为3;

  二线城市周边20公里内,系数为4;

  二线城市周边50公里内,系数为2;

  一般城市周边10公里内,系数为3;

  县级城市周边5公里内,系数为2;

  普通宅基地的区位系数为1。

  3.规划系数:

  纳入拆迁规划系数为3;

  纳入城市规划系数为2;

  普通宅基地的区位规划系数为1。

  4.找法网提醒您,宅基地上建筑物面积以三层为限,每平米作价500元。

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