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宅基地转让流程是怎么样的

来源: 找法网 2022-10-01 11:02 0阅读 0点赞 0转发

  宅基地转让流程是买卖经村委会书面同意、提交有关材料、查看房屋产权是否存在瑕疵、订立书面买卖合同等。宅基地转让条件有转让人拥有二处以上的宅基地、受让人没有住房和宅基地等。

  一、宅基地转让流程是怎么样的

  宅基地转让流程如下:

  1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

  2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;

  3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;

  4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

  5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

  二、宅基地转让条件

  宅基地转让条件如下:

  1.转让人拥有二处以上的宅基地;

  2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

  3.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

  4.转让行为征得集体经济组织同意。

  三、宅基地转让价格是如何计算

  宅基地转让价格的计算如下:

  宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05

  说明:

  1.宅基地的面积,就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然,四方形的宅基地价格应该最高。

  2.区位系数:

  一线城市周边50公里内,系数为5;

  一线城市周边100公里内,系数为3;

  二线城市周边20公里内,系数为4;

  二线城市周边50公里内,系数为2;

  一般城市周边10公里内,系数为3;

  县级城市周边5公里内,系数为2;

  普通宅基地的区位系数为1。

  3.规划系数:

  纳入拆迁规划系数为3;

  纳入城市规划系数为2;

  普通宅基地的区位规划系数为1。

  4.找法网提醒您,宅基地上建筑物面积以三层为限,每平米作价500元。

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