宅基地转让流程是买卖经村委会书面同意、提交有关材料、查看房屋产权是否存在瑕疵、订立书面买卖合同等。宅基地转让条件有转让人拥有二处以上的宅基地、受让人没有住房和宅基地等。
宅基地转让流程如下：
1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;
4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
宅基地转让条件如下：
1.转让人拥有二处以上的宅基地；
2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
4.转让行为征得集体经济组织同意。
宅基地转让价格的计算如下：
宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05
说明：
1.宅基地的面积，就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。
2.区位系数：
一线城市周边50公里内，系数为5;
一线城市周边100公里内，系数为3;
二线城市周边20公里内，系数为4;
二线城市周边50公里内，系数为2;
一般城市周边10公里内，系数为3;
县级城市周边5公里内，系数为2;
普通宅基地的区位系数为1。
3.规划系数：
纳入拆迁规划系数为3;
纳入城市规划系数为2;
普通宅基地的区位规划系数为1。
4.找法网提醒您，宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。
