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当前位置: 找法网 > 营业税 > 二手房营业税 > 二手房营业税和增值税一样吗

  二手房的营业税是需要根据相关的缴纳标准来进行缴纳的,那么对于相关的缴纳标准来说,二手房的营业税和增值税有什么区别呢?是不是一样的呢?接下来由找法网小编为大家带来二手房营业税和增值税一样吗的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、二手房营业税和增值税一样吗

  1、营业税:2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

  2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

  2、增值税:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  二、二手房交易流程

  步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。

  步骤二:签约

  双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。

  步骤三:晒图、递件

  晒图资料:提供房地产证原件。

  递件资料包括:1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。

  步骤四:查税

  包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

  步骤五:交税、过户

  步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

  三、二手房买卖途径有哪些

  1、直接到房产中介实体店

  去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!

  2、房地产网站

  也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。房地产网站不少,供需客户可以登录这样的网站寻求帮助。

  以上就是找法网小编整理的关于二手房营业税和增值税一样吗的相关内容,二手房的营业税根据相关的规则,现在已经改变成为增值税。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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