卖二手房营业税怎么算

　　对于二手房的交易来说，二手房的交易是需要缴纳相应的税务的，比如说二手房交易的营业税，对于二手房交易来说，二手房交易的营业税需要根据相关的一个计算标准来进行计算，那么二手房交易营业税应该怎么计算呢？接下来由找法网小编为大家带来卖二手房营业税怎么算的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、卖二手房营业税怎么算

　　二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费明细如下：

　　（一）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

　　（二）房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

　　（三）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%;

　　（四）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

　　二、二手房交易中营业税和增值税的区别是什么

　　计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1+5%）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。

　　三、二手房税是买家交还是卖家交?

　　二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：

　　（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

　　（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　以上是找法网小编为大家整理的关于卖二手房营业税怎么算的相关知识，计算二手房交易的一个营业税的时候，要按照相应的计算标准计算才是合理的。大家还有相关的问题，欢迎咨询找法网相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。