二手房交易营业税并不是一概而论的，若当事人购买不足五年的房屋，则需要全额缴纳营业税。购买二手房的注意事项很多，当事人应当谨慎购买。更多关于营业税二手房怎么算的相关知识，接下来找法网小编就为您来解答这个疑惑。
营业税已经改为了增值税，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。
按规定，不管是购买一手房还是二手房，要交一定的税费。因此，在买二手房时，要交二手房交易税费。但因为大部分人没有买房的经验，在交易的过程中也不知道什么时候能交，在交的时候需不需要本人亲自去交。所以，这就必须知道二手房交易税费的缴纳规定。
实际中，缴纳二手房交易税费，需要在过户前或过户的时候交，具体时间应该根据实际情况确定。
并且，一般的房屋交易中，在下面几个过程中要交相应的费用：
（一）交易过程中需要交的费用
印花税：房价款的万分之五
（二）申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
（三）入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
（四）办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数，保费要一次性交
（五）办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%
2、保险费：保险费=贷款额*年费率*年限系数
3、综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
不过，房屋买卖缴税费可以一次缴纳，拿到相关凭证后，直接去过户就可以了。另外，缴纳税费不一定需要本人亲自缴纳，但代办人缴纳的，必须带身份证，授权委托书，以及当事人的其他证件资料。
二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：
（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
以上是找法网小编为大家整理的关于营业税二手房怎么算的相关知识，计算二手房交易的一个营业税的时候，要按照相应的计算标准计算才是合理的。大家还有相关的问题欢迎咨询找法网相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
