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房子产权最长是多少年?

来源: 找法网 2022-05-31 18:10 0阅读 0点赞 0转发

  衣食住行是人们生后的基础,而房子大多已经成为人们奋斗的目标,房子给予人们归属感,代表人们的绝大部分身家,是一份固定资产。那么新买房子的你知道房屋产权年限最长是多久吗?接下来由找法网小编为大家带来房子产权最长是多少年的详细知识,希望帮助到大家。

  一、房子产权最长是多少年?

  土地使用权年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

  二、小产权房的房子性质是私产吗

  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,指的是下面的第三种。

  第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

  三、房子产权到了是怎么处理

  根据我国《民法典》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

  即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

  我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释,我国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前,城市住房基本上也全是“公家”的,住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

  住房制度改革以后,私人特别是城镇居民,普遍可以拥有自己的房屋,这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道,就是通过在所有权上设定一个用益物权,也就是土地使用权。

  由此可见,我国房子70年产权指的是土地使用权的年限,而非对房子所有权的年限,房子所有权是永久的,除非房子不存在了。

  以上是找法网小编为大家整理的关于房子产权最长是多少年的相关知识。一般而言,房屋产权年限最长的就是住宅,为70年。其他类型的可能为50年、40年等,具体要看土地性质和房屋性质。希望以上解答能够满足你的需要。大家还有相关的问题欢迎咨询找法网的相关律师,他们会为大家做出专业的解答。

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