买家按揭买房流程

更新时间:2022-05-09 14:21 找法网官方整理 人浏览

  如今随着经济的发展,百姓生活越来越富足,但是在买房这件事上往往是经济跟不上刚需,即使行为人有购房的需求,不过由于手头上没有充足的资金所以无法购房,那么行为人完全可以利用按揭的形式购买,下面就由找法网小编为大家介绍买家按揭买房流程。

  一、买家按揭买房流程

  (一)提交贷款申请

  前往银行提交贷款申请,并提交相关资料,比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。

  (二)签订贷款合同

  借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

  (三)开立账户

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  (四)支用贷款

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

买家按揭买房流程

  二、按揭买房有哪些注意事项以及流程

  (一)按揭贷款所需资料

  1、购房人与公司的购房合同,20%以上房款收据;

  2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

  3、购房人收入证明。

  (二)申请基本条件

  1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

  2、已与卖方签订了二手房买卖合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,规定为20%以上;

  3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  (三)住房按揭贷款流程

  1、买卖双方签订二手房买卖合同,根据合同要求,付清所需首付房款;

  2、自签订买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

  3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

  4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

  5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,卖方应及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

  (四)业务规定

  1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。

  三、按揭买房注意事项

  按揭买房需要注意的事项有,需要按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况说明;需要依法订立书面的借款合同;需要按合同约定及时偿还贷款及利息。

  综上所述,按揭购房可以解决购房人暂时性资金不足的原因,能够使购房人在房价并没有涨到自己无法购房的地步时尽早购房,所以按揭购房为许多人青睐。以上就是找法网小编为您整理的买家按揭买房流程内容,希望对您有所帮助。

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