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买房按揭贷款多久下来

来源: 找法网 2022-06-05 11:02 0阅读 0点赞 0转发

  现在房价上涨的非常快,尤其是一线城市,很多想要买房的朋友都只能望洋兴叹,不过也有些人会咬咬牙选择按揭买房,那么买房按揭贷款多久下来?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、买房按揭贷款多久下来

  买房贷款资料齐全递交银行的三个工作日内能批下来。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复,银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日,交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷,具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

买房按揭贷款多久下来

  二、房屋按揭贷款的计算

  根据贷款方式不同,计算方式也不同,两种方式的计算如下:

  (一)等额本金法

  计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  (二)等额本息法

  计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

  式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  月利率=年利率/12

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  三、房子按揭贷款利率是多少

  (一)房子按揭贷款数据统计利率:

  1、日前,信息网发布最新数据显示,11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点;通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中,最低值为厦门4.93%,最高值为郑州达5.77%;

  2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5.60%,回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%。在统计的众多银行中,除36家停贷的银行分行外,大多数银行执行基准利率上浮10%-20%,更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30%。

  (二)房子按揭贷款形式利率:

  1、住房商业贷款利率:

  央行基准利率并未改动一年期4.35%,1-5年前4.75,5年以上为4.9。而在此基础上,目前住房商业贷款利率平均5.39%,基本上是基准利率的1.1倍,而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间,首付最低3成,最高7成。

  2、住房公积金贷款利率:

  根据公积金贷款的年限分,5年以内(含5年)为2.75%;5年以上3.25%。

  3、组合贷款利率:

  组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于买房按揭贷款多久下来的相关知识,由上述可知,买房按揭贷款多久下来需要看相关资料以及手续是否齐全。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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