离婚的按揭买房需要准备的材料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份等。按揭买房有产权证，办理按揭买房的前提是要有房产证。
离婚的按揭买房需要准备的材料包括：夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本;结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；收入证明(银行指定格式);所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
按揭买房有产权证。按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。找法网提醒您，在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做他项。做完他项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。
按揭买房如果贷款下不来，首付一般是可以退的。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽快解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等，如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。
