未登记的不动产抵押合同效力如何

更新时间:2021-04-14 10:02 找法网官方整理 人浏览

  我们知道不动产抵押权设立需要满足三个条件,但是很多人在理解这个问题的时候就搞混了,不知道登记与合同生效之间的关系是什么,下面找法网小编就带大家一起来看一下未登记的不动产抵押合同效力如何,希望对大家有所帮助。

  一、未登记的不动产抵押合同效力如何

  以不动产为抵押物担保债务的,抵押合同自抵押登记后生效,所以不办理抵押登记的,抵押合同无效。

  《民法典》(2021.1.1生效)

  第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

  第四百一十六条 【动产购买价款抵押担保的优先权】动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。

未登记的不动产抵押合同效力如何

  二、不动产抵押合同生效的时间是什么时候

  不动产抵押合同在成立时生效。

  《民法典》(2021.1.1生效)第二百一十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同,因此,即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力

  三、不动产抵押合同生效要件

  不动产抵押合同是要式合同,双方在合同书上签字或盖章,即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。换言之,不动产抵押权合同本身不需要办理登记,后来的物权登记办理与否,并不能反过来影响合同的效力。

  但是不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。我国现行法律是采债权形式主义的物权变动模式。在此模式下,不承认物权行为的独立存在,也不认为债权合意可以直接引致物权的变动,而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。

  因此,不动产抵押权的设定就需要两个不可或缺的条件:

  1、当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同,其性质仍是债权合同。

  2、作为法定公示方法的,在登记机关完成的不动产抵押权登记。在此模式下,登记不是抵押合同的成立要件,也不是抵押合同的生效要件,而是抵押权的生效要件。就像不动产抵押权自登记时设立。换句话说,只有办理了不动产抵押登记,不动产抵押权才生效。

  以上就是找法网小编关于未登记的不动产抵押合同效力如何的介绍,希望对你有帮助。未登记不会影响不动产抵押合同的效力,未登记只是不动产抵押权未设立而已,合同没有瑕疵的话是有效的。如果您还有其他问题,欢迎登录找法网咨询律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
向银行抵押房屋,已签订合同,但未登记,抵押是否有效?
将房屋抵押给个人的时候,应当依法采取书面形式订立抵押合同并依法办理不动产抵押登记后才有效。但是,如果当事人只是向相对方交付房产证等权利凭证而未办理抵押登记的,抵
错了,未登记的不动产抵押合同有效,但抵押权未设立
不动产抵押需要登记才生效。但是否登记并不影响抵押合同的有效性。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
抵押合同成立 不动产未登记
如果没有办理登记的,合同是有效的,但是不产生抵押权。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效
不动产未登记 抵押合同
你好,你们办理了抵押登记吗
不动产未登记的抵押合同
你好,你们办理了抵押登记吗
未登记的不动产抵押合同
你好,你们办理了抵押登记吗
未登记的房产抵押可否主张产权
有风险,尽快与律师联系
曲靖打官司委托律师收费如何算
法律分析:律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的,律师不能私自收取委托人的其它费用,律师收费应遵循公开公平、自愿有偿、诚实信
银行抵押贷款纠纷委托律师收费标准是什么
法律分析:律师费按照双方协商一致收取。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六
欠款商业合同诉讼时效是多长时间?
法律分析:法律规定合同欠款诉讼时效是三年,最长不超过二十年。原则上向人民法院请求保护债权的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道债权受到损害以及义务人之日
三门峡住房抵押贷款纠纷委托律师打官司收费多少
法律分析:房产官司收费标准要与律师进行协商费用的多少,不是固定的数量。法律依据:《中华人民共和国律师法》 第四十二条 律师、律师事务所应当按照国家规定履行法律援