我们知道不动产价值一般都比较高，以房子为例，房子的价值都比较高，如果那房子作为抵押物担保一笔债务，有可能差额是比较大的，那么此时能不能在该房产上再设立担保呢？下面找法网小编就带大家一起来看一下不动产能不能设立两个抵押权？
可以，但是有条件的。
依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同的生效以登记为要件。
“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。”在同一不动产之上是可以成立多个抵押权。
不动产抵押权善意取得的构成要件：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
以上就是找法网小编关于不动产能不能设立两个抵押权的介绍，希望对你有帮助。不动产上可以设立多个抵押权，这就是所谓的共同抵押，只要担保的金额小于抵押物的金额就可以。如果您还有其他问题，欢迎登录找法网咨询律师。
