不动产的抵押权是一种比较重要的权利，一般来说，不动产抵押权是需要根据实际的情况来进行抵押的，那么不动产抵押权是什么意思呢？应该怎么样去进行抵押登记呢？接下来由找法网小编为大家带来不动产抵押权是什么意思的详细知识，希望能够帮助到大家。
不动产抵押权分为登记设立和登记对抗两种，登记设立的抵押权必须登记才可以生效。以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。
抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人；那么就要要求抵押人用以抵押担保的财产是合法的，抵押人要保证所抵押的财产没有第三权利人。借款人也可以请第三人为其提供合法的财产担保。
抵押人必须具备权利能力和行为能力，也就是说抵押人对抵押的财产是有完整所有权和处分权的。
抵押财产的价值必须是公允价值，用于评估该财产可以担保价值量。
一定要办理抵押登记。
（一）我国对不动产抵押采用的是不动产登记制度，不动产不论是取得还是抵押都要经过登记，才能取得相应的权利，否则只有合同效力没有设立权利。也就是说，抵押不动产需办理抵押登记，但即使未办理抵押登记也不意味着无法要求抵押人承担责任。不动产抵押需办理抵押登记，自抵押登记时起抵押权人才能享有抵押权，才能对抵押物享有优先受偿权。也就是说，只有抵押权设立，债权人才可以对抵押物有优先受偿的权利，否则只能在合同有效的情况下，主张对抵押物担保价值范围内的清偿。
（二）《物权法》规定了国家对不动产实行统一登记制度，并重申房随地走、地随房走的原则。也就是说把土地上的房屋做抵押，那么地也是一同抵押了的；对土地进行抵押，那么土地上的建筑物也一同进行了抵押。如果在合同中约定只抵押地或者只抵押房屋，法律上视为一同抵押的。
（三）如果不动产价值高于一次借款所要担保的价值，那么借款人是可以利用不动产剩余可担保的价值再次进行抵押的。
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