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房子过户给前妻需要什么手续

来源: 找法网 2021-04-25 13:43 0阅读 0点赞 0转发

  房屋的所有权对于自己的房屋拥有处分的权利,只要不违反法律规定,那么将房屋出售或者赠与他人都是可以的,但必须办理房屋登记。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房子过户给前妻需要什么手续及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、房子过户给前妻需要什么手续

  可买卖过户或赠予过户。具体如下:

  过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

  建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

  签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

  递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

  交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

  完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

  领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  二、房屋过户需要什么手续

  1、房屋过户双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  5、由房地产管理部门核发过户单。

  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:

  (1)房屋所有权证书;

  (2)买卖合同(原件);

  (3)双方当事人身份证原件及复印件;

  (4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  三、房产过户费用

  1、房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:

  政策性收费:

  (1)契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%

  (2)个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%

  (3)营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

  (4)房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

  (5)印花税:评估价*0.1%

  (6)房产证工本费:85元

  (7)土地证工本费:105元

  (8)交易评估费:评估价*0.3%

  2、房屋过户税费法律规定中,如果想通过中介交易,应支付的中介费:

  (1)交易中介费:成交价*1%

  (2)房产权证代办费:每证100元公证费:公证费各地标准不同,继承权公证的收费是继承财产价值的2%。过户费用:缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税和1%的个税,满五年的免除个税和营业税。

  根据法律规定可以得知,房屋过户给前妻,那么程序上可以选择赠与或者买卖,当然最好是选择买卖的方式,具体手续如上所示。以上便是找法网小编为您带来关于办理房子过户给前妻需要什么手续的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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