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当前位置: 找法网 > 房子过户费用 > 房子过户手续 > 人在外地房子过户怎么办手续

  办理房屋过户手续不一定需要本人亲自到场,如果人在外地的,那么当事人也可以委托他人,例如律师,办理房屋过户的手续。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于人在外地房子过户怎么办手续及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、人在外地房子过户怎么办手续

  人在外地房子过户可以委托他人办理。

  1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

  2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

  3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

  5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

  6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

  7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

  二、房产过户需要本人到场吗

  可以不用本人去,如果本人不能到现场办理,可以办理去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续,需要注意的是:

  1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处。

  2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

  三、房产过户注意事项

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书

  去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (五)其他必要材料。

  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  根据法律规定可以得知,人在外地房子过户可以委托他人办理,基本程序为签买卖合同、递件、交税、完税过户,领证等。以上便是找法网小编为您带来关于人在外地房子过户怎么办手续的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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