• 首页
  • 手机找法网
当前位置: 找法网 > 房子过户费用 > 房子过户手续 > 父亲的房子要过户给儿子怎么办手续

  父母将房屋过户给子女主要有两种方式,一种是房屋买卖,另一种是房屋赠与,具体怎么选择则看自己的取舍。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于父亲的房子要过户给儿子怎么办手续及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、父亲的房子要过户给儿子怎么办手续

  1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定缴纳契税,领取契证。

  3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定,赠与房地产必须办理公证。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记,应同时提交下列证件:

  (1)申请书;

  (2)有关当事人身份证件;

  (3)原房地产产权证;

  (4)赠与书及公证书;

  (5)契税收据。

  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。

  二、房产过户需要的资料及费用

  带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权登记到名下即可。

  费用:

  1、公证费:按房屋评估额2%交纳;

  2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳;

  3、契税:按房屋评估额3%缴纳;

  5、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;

  6、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;

  7、房屋产权登记费80.00元。

  三、房产过户准备资料

  (1)房地产转移登记申请表;

  (2)申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (12)房地产共有人同意转移的意见书;

  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  根据法律规定可以得知,父母作为房屋的所有权人是可以将房屋赠与给子女的,需要订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。以上便是找法网小编为您带来关于父亲的房子要过户给儿子怎么办手续的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

该内容对我帮助 赞一个

我是公众
找法网公众号 关注【找法网】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-18:00)

找法网,中国知名的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2021 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358