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当前位置: 找法网 > 地役权 > 地役权合同 > 地役权合同和谁签

  地役权合同需要与供役地人签订,因为当事人需要利用供役地人的供役地提高自己不动产的效益,当然地役权人需要支付相应的费用。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于地役权合同和谁签及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、地役权合同和谁签

  地役权合同自然是和供役地人签署。

  地役权是按照合同约定利用他人不动产,以提高自己不动产收益的权利。他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。因此,地役权有以下特点:

  1、按照合同设立,即当事人之间必须有设立地役权的书面合同。合同一般包括当事人姓名、住所,供役地与需役地位置,利用目的和方法,利用期限,费用及支付方式等。这与相邻权不同,相邻权是法定的,不需要约定,是无偿的。

  2、地役权是利用他人不动产。

  3、地役权是为了提高自己不动产的效益。

  4、地役权的设立采取对抗主义,即,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记,未经登记,不得对抗善意第三人。

  二、地役权合同的内容

  设立地役权应当采取书面形式订立。地役权合同一般包括以下条款:

  (1)当事人的姓名或者名称和住所。当事人是合同的主体,如果不写明当事人,就无法确定权利的享有者和义务的承担者,发生纠纷也难以解决。按照我国土地制度,地役权合同的双方当事人可以是土地所有人、建设用地使用权人、宅基地使用权人和土地承包经营权人等权利人。因此,要将上述权利人或者使用人的姓名或者名称和住所写清楚。

  (2)供役地和需役地的位置。签订地役权合同,应当标明供役地和需役地两块土地的方位、四至以及面积,尤其对供役地的位置更应记录细致,并尽可能绘图表。

  (3)利用目的和方法。其利用目的,即设立地役权是为了通行、取水、排水、铺设管线等。如何使用供役地,比如设立了排水地役权后,是用挖排水渠的方法,还是铺设排水管道的方法。

  (4)利用期限。即利用供役地的具体起止时间。地役权的期限是地役权存续的依据,应有明确的约定。没有约定或者约定不明确的,地役权人可以随时终止合同。

  (5)费用及其支付方式。地役权可有偿或无偿,主要取决于当事人的约定。如果是有偿的,地役权人与供役地权利人在合同中,应当明确约定费用的数额以及支付的方式,是分期支付,还是一次性付清等。

  (6)解决争议的方法。解决争议的方法指合同争议的解决途径和方式。双方当事人可以通过和f、调解、仲裁、诉讼等途径解决争议。

  当事人签订合同的目的,是以在特定需役地和供役地上设立具体内容的地役权。因此,合同的条款是否齐备、准确,决定了合同能否顺利地履行、实现订立合同的目的。民法典规定的地役权内容,只是一般地役权合同应当包括的条款,但不限于这些内容,并不是说合同中缺了其中任何一项就会导致合同不成立或者无效。有关合同主要条款的规定只起到提示性与示范性的作用。

  地役权是由双方当事人通过约定设立的。对于地役权的内容法律不作严格限制,只要双方约定的内容不违反法律的强制性规定,就尊重当事人的约定。但地役权也是受限制的,如果地役权人滥用自己的权利,那么,供役地权利人有权解除地役权。对此,民法典还规定,地役权人违反法律规定或者合同约定,滥用地役权的以及有偿利用供役地,约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的,供役地权利人都有权解除地役权合同,地役权消灭。

  三、地役权合同范本

  立协议书人:xXX以下简称甲方)

  XX(以下简称乙方)

  现为X市X区X街道X号综合效益,甲乙双方经友好协商,现签订地役权设定协议书,为保证各方履行并不再持异议,双方拟定协议如下,以资共同遵守:

  1、供役地所有人甲方,位于地役权人乙方所有的XX市XX号的土地侧,为便于通行,将其名下具有合法权利的土地设定地役权供给乙方合法利用。面积x平方米。

  2、前述土地拥有地役权部分如下:土地东部xx地号的边界线起,往西xx平方米,从乙方所有的土地边界线起向南方小公路30米,面积20平方米,具体指向见附图表于后,双方在本附图上签字盖章以资明证。

  3、甲方对于前项土地的部分,以其费用,每年应定期进行养护一次,以便通行。如甲方不进行此项养护,可以授权乙方进行,但养护费用由甲方承担。

  4、地役权有效期限,自本协议签订之日起X年为限。

  7、在本地役权协议有效期间内,随与需役地同时移转,即使需役地所有人转移,地役权也不消灭。甲方赋有告之受让人的义务,乙方对其受让人亦有权利转让本协议所赋予的权利,但交纳费用的义务亦不得免除。

  8、本协议未尽事宜,双方另行协商。

  9、本协议书正本一式两份,签名盖章后当事人各执一份为凭。

  供役地所有人(甲方):XX  住址:

  地役权(乙方):XX     住址:

  XX年XX月XX日

  根据法律规定可以得知,地役权合同自然是和供役地人签署,他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。以上便是找法网小编为您带来关于地役权合同和谁签的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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