房屋租赁合同往往分为定期租赁和不定期租赁，定期租赁合同相对简单，合同到期后若没有续订则合同终止，但若承租人继续承租且出租人继续接受租金，则视为订立不定期租赁合同（前提是按照交易习惯并不能推定租赁日期）。不定期租赁相对复杂，一般订立六个月以上的房屋租赁合同均需要签订书面租赁合同，若未签订且按照交易习惯不能确定期限的视为不定期租赁，双方当事人均有权随时解除合同，但一般需要提前两个月通知对方，否则造成的损失需要赔偿。
《民法典》第七百二十条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第七百二十一条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第七百二十二条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《民法典》第七百零五条：同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。提示：
1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
以上就是找法网小编为大家整理的关于房屋租赁合同终止日期如何计算的相关法律知识，房屋租赁合同期限依据是否定期而各有千秋，但存在房屋租赁最长期限，即最长只能是二十年，期限届满后可以续订， 但续订的期限也不得超过二十年。若大家还有其他问题的，欢迎上找法网咨询，找法网律师将为您悉心解答。
