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转租合同是否有效

来源: 找法网 2021-05-31 17:10:45

导读:房屋租赁作为年轻一代解决自身衣食住行问题的重要基础,既是我国房地产领域中占比最高的住房问题,也是我国将其放在民生事业中的首要解决事项。那关于房屋租赁,既有一次租赁也是二次转租的,转租合同是否有效?下面就跟着找法网的小编一起来了解吧。

转租合同是否有效

  一、转租合同是否有效

  就一般实践中来说,转租合同是有效的。

  但要注意对于转租的法定无效规定,规定如下:

  根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  根据《民法典》第七百一十七条的规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

  根据《民法典》第七百一十八条的规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

  另外就签订转租合同这一民事法律行为,如不满足以下条件的,也可能导致转租合同的无效:

  1.签订合同的双方当事人具有签订合同的民事行为能力;

  2.签订合同的双方意思表示真实,是在平等、自愿的原则下签订的;

  3.转租合同的内容不违反法律规定、公序良俗和社会公共利益。

  二、租赁合同的其它法律规定

  根据我国《民法典》的规定,承租人承租的房屋符合一定的条件才可以转租。具体来说包括以下几个方面:

  1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

  2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

  3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  三、签订转租合同的注意事项

  1.查看原承租人的有效身份证明及和原出租人签定的租赁合同;

  2.应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

  3.要求现出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

  4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求现出租人提供租金收据;

  5.应对能否转租做出约定;

  6.要明确违约责任和违约的补偿标准;

  7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

  8.应对提终止合约情况做出约定;

  9.签定租赁合同时一定要得到原出租人的书面同意;

  10.合同约定的租赁期限不能超过原承租人和原出租人的合同约定的期限;

  11.合同中约定事项不能超过主合同。

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于转租合同是否有效的相关内容,根据以上内容可知,就一般实践中来说,转租合同是有效的。但要注意承租人转租的要经原出租人同意。若您还有法律疑问,建议您咨询找法网的专业律师。

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