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物业合同到期怎么办

来源: 找法网 2021-06-04 15:47:48

导读:当我们签订一份物业合同的时候,要清楚地留意一下关于物业合同什么时候到期,因为到了到期的时间,物业就可能不负责与物业服务相关的工作,有一些网友表示有时候真的没有去留意合同的时间,那么物业合同到期怎么办呢?下面就让找法网小编来告诉你。

物业合同到期怎么办

一、物业合同期满续签合同有什么要求

1、按照《业主大会规程》成立业主大会

2、由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。

3、按照《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

4、《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定:

(1)制定和修改业主大会议事规则

(2)制定和修改管理规约

(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员

(4)选聘和解聘物业服务企业

(5)筹集和使用专项维修资金

(6)改建、重建建筑物及其附属设施

(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

二、物业服务合同的含义

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。

 三、物业合同到期怎么办

双方协商按照规定即可。

1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

3、前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

上面的文章很详细地介绍了物业合同到期怎么办的做法,我们身为业主,我们也要和物业方面有一些工作上面的配合,这样大家才能更好地为我们的居住环境去服务,如果还有业主对物业合同到期的问题不太明白情况,可以到找法网咨询相关专业的律师。

温馨提示:

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