不是产权人签的买卖合同是否有效

更新时间:2021-06-08 17:25:12 找法网官方整理
导读:
房屋作为人们生活的必须品,其在生活中的重要性不言而喻。但是在生活中,人们对自己是否是房屋的所有权人不是很清楚,一些人以为他拥有使用该房屋的权利,就是房屋的所有权人,不是产权人签的买卖合同是否有效?下面找法网小编带大家去了解。希望对您们有所帮助。
不是产权人签的买卖合同是否有效

  一、不是产权人签的买卖合同是否有效

  如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同,则该合同有效,如果无授权委托,代签行为人代签一般情况下该合同无效,但相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

  根据我国《民法典》规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。

  相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

  行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

  、什么人是房屋所有权人

  房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。所以房屋的所有权人是指拥有这四项权利的拥有人,并不是单纯的拥有一项或者两项权利。所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  、房屋所有权的内容

  房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。

  1、占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

  2、使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件:

  (1)无损于房屋的本质。

  (2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

  (3)遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。

  3、收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

  4、处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内,对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

  一般说来,完整的房屋所有权,必须同时包括上述四项权利。但是,占有、使用和收益权有时会脱离所有权。

  具有专业术语的词汇。运用对比的手法反而会更加容易理解。很多人可能明白所有权是什么?但不明白他物权是什么?经过小编的对比分析之后,是不是容易明白了?以上是找法网小编整理出来不是产权人签的买卖合同是否有效?如果您还有不明白的地方,欢迎咨询律师!

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不是产权人签的买卖合同是否有效
你好,合同签订内容不违法的既有效,不过因为合同不能履行,所以由合同的违约方承担违约责任,守约方无权要求房屋进行过户
不是产权人签的买卖合同是否有效
你好,合同有效,对方违约可以追究违约责任。
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