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租赁合同可以约定续约条款吗

2021-06-21 10:06:20 来源: 找法网
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在订立合同时双方当事人都可以在合同约定双方之间的权利义务关系,如果合同期满后出租人可不可以续签合同,这些都可以在合同中约定,但是最长租赁期限不得超过20年,那么租赁合同可以约定续约条款吗?下面找法网小编将给大家详细解答。 租赁合同可以约定续约条款吗

一、租赁合同可以约定续约条款吗

房屋租赁合同可以约定续约条款但不可以无条件续约。到期是否续租应由双方协商,任何一方都无义务配合多方续租。

当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年,超过20年部分的租赁期限无效。

《民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

二、房屋出租合同应当包含以下内容 

1、住房具体情况住房的具体位置   

合同中写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。   

2、双方当事人信息   

合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。   

3、住房用途   

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。   

4、租赁期限   

由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在 这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继 续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租 赁期限。   

5、租金及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。   

6、出租人的责任   

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。   

7、转租的约定   

有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。   

8、违约责任的规定   

在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,以免产生纠纷时不好处理。

、签订租房合同要注意什么问题

1、签订房屋租赁合同是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的房屋分配通知单换房协议书,必须交验本市居民正式户口,立约人以房屋分配通知单换房协议书的姓名为准。

2、房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写,不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、而所或其他另有协议的内容,要在租约的附记栏内填写清楚,以免造成租赁纠纷。

3、在用户进住房屋时,要会同用户到房屋现场核对房屋装修设备,并向用户点交。核对点交无误后,填写装修设备保管单。填写方法要按照装修设备登记说明的要求。用户进住后自己又安装的设备不计在内。

4、房管员为了掌握住户的基本情况,要建立住户人户手册,反蚋房产租赁租住户的其本情况。

5、房屋租赁合同一式两份,双方各执一份,经立约人双方签字盖章后生效。如有未尽事宜,双方应另订协议。如双方同意,也可以办理公证。

6、起租日期按照进住的不同情况确定。新接管的房屋按接管通知确定的日期起租;新增加的房屋按批准进住日期起租;调换房屋,订租日期要衔接;新分配户。根据分配批准办理准住手续之日起租。

租赁合同可以约定续约条款吗?房屋租赁合同可以约定续约条款但不可以无条件续约。到期是否续租应由双方协商,任何一方都无义务配合多方续租。且最长租赁期限不得超过20年。以上就是小编介绍的知识点,若还有疑问的可以到找法网咨询我们的在线律师解答。

法律依据
  • 《民法典》第七百零五条

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