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租赁合同可约定产权归属吗

2021-06-21 10:05:57 来源: 找法网
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房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定的租金,并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。那么租赁合同可以约定产权归属吗?接下来找法网小编将为大家详细介绍,希望下文知识对大家有所帮助。 租赁合同可约定产权归属吗

一、租赁合同可约定产权归属吗

租赁合同可以约定产权归属。

租赁合同约定产权归属也就是融资租赁合同,是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体,是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的,但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。

融资租赁期间,出租人享有租赁物的所有权。因此,承租人破产时,租赁物不属于破产财产。但与一般所有人不同的是,出租人并不承担租赁物的瑕疵担保责任,对承租人占有租赁物期间租赁物造成第三人的人身或财产损害也不承担责任。

出租人与承租人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,不能确定的,租赁物的所有权归出租人。

二、租赁合同的特征有什么

第一,房屋租赁合同是双方有偿的 合同,出租人和承租人都享有权利,也都负有义务。

第二,房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利,房屋的所有权不发生转移。

第三,房屋租赁合同的标的物是房屋,它是不动产,而且是特定物。

第四,由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为,所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移,原租赁合同所确立的租赁合同关系仍然有效,新的房屋所有权人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间,承租人未征得出租人同意,不得将承租的房屋转租、出借。房屋租赁合同主要内容包括:出租方、承租方的名称,出租房屋的名称、规格、等级、面积、单价、金额 租赁期限 租金和租金支付期限 出租方与承租方的变更 双方的责任优先权免责条款纠纷的解决等。

三、租赁合同有什么内容

租房合同,是基于双方当事人的意思表示一致下作出的协议。它的书写应该具备以下内容: 1、出租方、承租方的基本信息。

2双方当事人真实的意思表示。

3、对于租赁房屋的相关情况说明,如位置、房屋设备等。

4、租金的数额、支付方式、支付日期等。

5、双方的权利义务。

6、违约责任以及争议解决方式的约定。

7、约定的其他事项。

8、双方签名、盖章,并注明合同签订的日期。

《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁合同可约定产权归属吗?租赁合同可以约定产权归属。租赁合同一般都要写明租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,才能有效避免发生争议。以上就是找法网小编整理的相关内容,如果您还有洽谈疑问的,可以咨询我们的官方网站。

法律依据
  • 《民法典》第七百零四条

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