店铺租赁合同注意事项

更新时间:2021-06-28 10:42:40 找法网官方整理
导读:
随着生活节奏的不断发展,我们日常所见的购物店铺大不多数都是签订了租赁合同的短期店铺,签订店铺租赁合同存在很多注意事项,为了促进合同的顺利签订需要重视起来。那么接下来将由找法网小编为您介绍关于店铺租赁合同注意事项的相关内容。
店铺租赁合同注意事项

一、店铺租赁合同注意事项

商铺租赁合同注意事项有:

1、商铺出租方违反约定,使承租方的合法利益受到损害的处理;

2、由于第三方原因使合同无法继续履行时,如何解除合同;

3、由于自己的经营情况发生变化,如业务经营不善,承租方需要终止协议的处理事宜。

中华人民共和国民法典》第七百零四条:租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《民法典》第七百零五条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租赁合同什么情况下无效

1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

三、租赁合同有哪些种类

1、根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

2、根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,指法律有特别要求的租赁,例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

3、根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。

以上就是由找法网小编整理收集的关于店铺租赁合同注意事项的内容,希望对您的疑惑有所帮助。综上所述,店铺租赁合同的标的物就是店铺,当事人租赁别人的店铺来进行商务买卖。如果您还有其他法律疑问的,欢迎咨询找法网专业律师。

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