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出租人承担权利瑕疵担保责任的条件有哪些

2021-01-13 10:05:00 来源: 找法网
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瑕疵担保的承担前提必须有是第三人突出的,所谓第三人就是没有直接利害关系的当事人,若租赁物有瑕疵的,承租人应当对租赁物承担责任,租赁人应当与出租人签订相关条件在租赁合同中。那么出租人承担权利瑕疵担保责任的条件有哪些,以下由找法网小编为您一一解答。 出租人承担权利瑕疵担保责任的条件有哪些

  一、出租人承担权利瑕疵担保责任的条件有哪些

  出租人承担权利瑕疵担保责任的条件为:

  1、因第三人向承租人主张权利。第三人主张权利可以是第三人作为租赁物的所有人主张出租人对租赁物无处分权,该租赁合同无效;也可以是作为租赁物的抵押权人,在义务人不履行义务,要求实现其抵押权。在这种情况下,势必影响承租人对租赁物的使用、收益。

  2、第三人主张权利妨碍承租人对租赁物的使用和收益。如第三人主张抵押权的实现时,因其涉及对租赁物实体的处置,则会妨碍承租人对租赁物的使用。

  3、承租人在订立合同时不知有权利瑕疵,如承租人在订立合同时明知出租人对该租赁物没有处分权,而自愿承担第三人主张权利的风险,出租人不负瑕疵担保责任。

  二、瑕疵担保责任的概念

  依法律规定,在交易活动中当事人一方移转财产(或权利)给另一方时,应担保该财产(或权利)无瑕疵,若移转的财产(或权利)有瑕疵,则应向对方当事人承担相当的责任。一般为有偿合同的当事人(如出卖人、出租人、承揽人、寄存人等)承担的责任。瑕疵担保责任是一种法定责任,而非由当事人约定;但一般为非强制性规定。当事人可以特别的约定免除或限制法定担保责任,也可以特别的约定加重法定担保责任,但如债务人明知有瑕疵而故意不告知对方,并为免除责任的约定,则其约定应当无效。

  三、物疵担保的具备条件

  1、标的物须有瑕疵。此为物的瑕疵担保责任成立之关键。

  2、物的瑕疵必须在标的物的风险负担转移时存在。

  买卖标的物的利益及不利益,自交付时起,一般由买受人承受负担,所以出卖人所担保的瑕疵应在标的物的风险负担转移时存在。

  3、买受人善意并无重大过失。

  依此要件,买受人在合同订立及标的物交付之前不知有瑕疵存在,如果买受人明知标的物有瑕疵而仍与出卖人订立买卖合同时,出卖人不负担瑕疵担保责任。

  4、买受人须履行及时检查并将瑕疵之存在通知出卖人的义务

  对于出卖人交付标的物,买受人应当及时验收,如发现应由出卖人负担保责任的瑕疵,应立即通知出卖人。

  5、须买受人非依强制执行或拍卖而取得标的物

  通过强制执行、拍卖取得标的物,非出于标的物所有权人的自愿,执行机关、拍卖机关仅就标的物的现状拍卖,并不知道标的物的瑕疵,并且拍卖是公开竞买,买受人亦可当场查清标的物的瑕疵,故于此情况下,出卖人不负瑕疵担保责任。

       以上就是找法网小编整理的出租人承担权利瑕疵担保责任的条件有哪些的相关内容,从上述内容我们可以看得出来承租人在租赁合同签订之前,有义务对租赁物承担瑕疵责任。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第三编合同 第七百二十三条 出租人的权利瑕疵担保责任
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