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租赁物的保管、维修义务应当由谁承担

2021-01-14 08:58:24 来源: 找法网
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承租人在租赁出租人的房屋期间,承租人对租赁物有实际的使用占有的权利,应当对租赁物承担保管和维修的义务,有损坏的应当及时维修,并告知出租人。那么租赁物的保管、维修义务应当由谁承担,以下由找法网小编为您一一解答。 租赁物的保管、维修义务应当由谁承担

  一、租赁物的保管、维修义务应当由谁承担

  在租赁期间,承租人实际占有租赁物,对租赁物负有妥善保管、使用的义务。这是因为,承租人需对租赁物为使用收益,而租赁物的所有权归出租人所有,因此承租人为自己使用收益的需要,为保护出租人利益的需要,都应当妥善保管、使用租赁物。承租人在租赁期间只得自己对租赁物为使用收益,而不得擅自将租赁物转租,更不得处分租赁物。承租人擅自转租的,出租人有权解除合同,收回租赁物;承租人处分租赁物的,是一种无权处分行为,出租人有权解除合同收回租赁物,或者在第三人善意取得租赁物且不能返还时,请求承租人承担损害赔偿责任。

  承租人不仅负有妥善保管、使用租赁物的义务,还应当履行占有租赁物期间的维修义务。这是因为在融资租赁期间,出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任,因而对租赁物不负维修的义务,但出租人却享有于租赁期间届满后收回租赁物加以使用或处分的期待利益。因此,承租人为满足自己使用收益的需要,为保障出租人期待利益的实现,负有维修租赁物的义务。租赁物法定地由承租人维修是融资租赁合同与租赁合同的一项重要区别。

  二、承租人的保管义务

  1、按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方法保管租赁物如租的是机器设备,就应将其放置在厂房里,而不应露天摆放。

  2、按照租赁物的使用状况进行正常的维护 很多租赁物都是需要对其经常进行保养维护的,如果不进行经常的维护,就难以保证正常的运转。

  3、通知和协助 当租赁物出现质量问题影响承租人正常使用时,应及时通知出租人,并采取积极措施防止损坏的蔓延或损失的扩大。有时租赁物发生故障来不及要求出租人维修,如果承租人有能力,也有可能先行对其进行维修,承租人应当先行维修,维修的费用由承租人先垫付,之后可向出租人追偿或者在租金里扣除。

  三、租赁物的保管、使用、维修的法律规定

  《中华人民共和国民法典》第三编合同第741条规定,承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

       以上就是找法网小编整理的租赁物的保管、维修义务应当由谁承担的相关内容,从上述内容我们可以看得出来租赁物在租赁期间的保管维修义务,应当由承租人承担。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第三编合同 第七百五十条 租赁物的保管、使用、维修
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