• 首页
  • 手机找法网
您的当前位置: 找法网 > 民法典 > 合同 > 租赁合同 > 正文

转租期限最多多长

2021-01-11 16:55:47 来源: 找法网
54220
在租赁关系中,经常会出现承租人将租赁物出租给第三方以此获取收益的情况,但前提是承租人必须事先和出租人协商并征得出租人的同意。那么转租期限最多多长?超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力,民法典对此有什么规定?转租的法律效力有哪些呢?以下由找法网小编来为您进行详细介绍。 转租期限最多多长

一、转租期限最多多长

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力,民法典对此有什么规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条的规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

三、转租的法律效力有哪些呢

首先,从法律关系构成来看,房屋转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。由此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系,即房屋产权人与承租人(转租人)的本租合同,以及承租人(转租人)与次承租人的转租合同,承租人因此扮演了双重角色,他既要以承租人的身份履行与房屋产权人之间的本租合同,又要以出租人的身份履行与次承租人之间的转租合同。

承租权转让则是指承租人在租赁期间,将房屋承租权转让给第三人,即承租人与房屋产权人的本租合同解除,承租人由此退出租赁关系,转而由受让承租权的第三人与房屋产权人建立新的租赁合同关系。

其次,从法律行为有效的前提条件来看,承租人无论是转租房屋,还是转让房屋的承租权,均需取得出租人的书面同意,但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式,一是在本租合同中已经约定了承租人可以转租的条款,二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方(承租人)对于合同权利、义务的概括转让,通常不会在合同中先行约定,只能另行取得出租人出具的同意书。

第三,从违反上述前提条件(即承租人没有取得出租人的书面同意)的法律后果来看,转租中,出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同;而承租权转让中,出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效,但无权以此为由解除他与承租人之间的本租合同。

第四,转租中,转租合同对于本租合同具有附随性,具体表现在:

1、房屋转租期间,本租合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;

2、房屋转租期间,本租合同解除的,转租合同应当随之解除;

3、转租合同约定的租期最后时限,不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后,由于承租人退出本租合同,第三人与出租人建立租赁关系时,可以不受已经终止的本租合同的约束,重新设定双方的权利义务关系。

以上就是找法网小编为您收集整理的关于转租期间最多多长的相关法律内容,如果租赁物的转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但承租人和出租人另有约定的除外。如果您还有其他法律问题,可以前往找法网在线法律平台进行咨询。

法律依据
  • 民法典第三编合同 第七百一十七条 转租期限


相关知识推荐
  • 刑事拘留期限有多长
    在日常生活中,刑事拘留也就是刑事诉讼中的拘留,它是公安机关、人民检察院对直接受理的案件,在侦查过程中,遇到法定的紧急情况时,对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。而对于这个刑事拘留也是有期限的限制的,那么刑事拘留的期限有多长?以下是找法网小编为您介绍的关于刑事拘留期限有多长的相关内容,希望对您有所帮助。
    已阅读:982
  • 地役权的期限是多长
      我国《物权法》规定,设立地役权,当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。‌那么,地役权的期限是多长呢?找法网小编为您整理了相关内容,以供大家参考。
    已阅读:1791
  • 连带保证期限最长可以有多长
      连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间内,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。那么,连带保证期限最长可以有多长呢?找法网小编在下文整理了相关资料,供大家参考。
    已阅读:1621
操作
A+
A-
分享