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民法典关于租赁期限届满的续租及优先承租权的规定

来源: 找法网 2021-01-11 16:49:37

导读:在出租人与承租人签订租赁合同时,一般都会规定租赁的期限。如果期限已到,而承租人却继续使用,就会衍生一系列问题。那么民法典关于租赁期限届满的续租及优先承租权的规定具体有哪些?承租人主张优先承租权要满足什么条件?房屋租赁合同到期该如何处理?接下来由找法网小编来为您进行详细的介绍。

民法典关于租赁期限届满的续租及优先承租权的规定

一、民法典关于租赁期限届满的续租及优先承租权的规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定。租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、承租人主张优先承租权要满足什么条件

首先,出租人有继续出租的意愿。出租人继续出租房屋是承租人享受优先承租权的前提。出租人作为出租房屋的权利人,有权继续出租房屋,也有权自行使用房屋。在出租人与承租人的租赁关系期满终止后,出租人明确表示将房屋收回不再出租的,承租人不得主张优先承租权。

其次,合法承租人有继续承租的意愿。租赁期限届满后,出租人应履行相应的通知义务,并给予承租人合理期限予以回应。承租人也可以将希望续租的意思向出租人明确表示。享有优先承租权的主体仅限于原租赁合同项下的合法承租人。如违法转租的次承租人是不享有优先承租权的。

最后,优先承租权必须在同等条件下行使。优先承租权不仅需要保护承租人的利益,也不应侵害出租人的利益。因此承租人主张优先承租权,应当以与潜在的新承租人同等条件为前提。此处的同等条件不仅包括租赁价格、租赁期限、租金支付方式等,还应当包括与租赁有关的其他条件,如房屋用途、维修责任、装修的约定、转租的约定、解除合同的条件、违约责任、整体还是部分承租等。如果原承租人不能满足出租人与新的承租人之间的出租条件,即不能行使优先承租权。

三、房屋租赁合同到期该如何处理

房屋租赁合同到期时,主要有以下几种处理情况:

1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。

2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时,租赁合同期满以后,出租人收回房屋,承租人需要搬出房屋。

3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备,比如张贴租赁房屋广告等。

租赁合同的续签,很多时候属于一个新合同的订立,这需要双方的协商一致,协商达不成一致,原合同效力终止。

以上就是找法网小编为您收集整理的关于民法典关于租赁期限届满的续租及优先承租权的规定的相关法律内容。在租赁期限届满后,承租人继续使用租赁物,如果出租人没有异议的话,原来的租赁合同继续生效。如果您还有其他法律问题,请前往找法网在线法律平台进行咨询。

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