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承租人占有租赁物期间毁损风险由谁承担

2021-01-12 17:31:53 来源: 找法网
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  租赁物损坏是租客经常遇到的情况,比如租房时房屋墙壁脱落、租车时汽车刹车失灵、租机器设备无法正常使用等等,也经常会有人因为租赁物损坏问题产生纠纷。那么承租人占有租赁物期间毁损风险由谁承担呢?接下来跟找法网小编一起了解一下吧。 承租人占有租赁物期间毁损风险由谁承担

  一、承租人占有租赁物期间毁损风险由谁承担

  依据我国相关法律的规定,承租人占有租赁物期间,如果不是承租人责任的,租赁物损毁风险由出租人承担,如果是承租人使用不当造成的,由承租人承担。

  《中华人民共和国民法典》第七百五十一条规定,承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的,出租人有权请求承租人继续支付租金,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

  第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

  二、租赁物损坏如何承担

  租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中,租赁物损耗的,承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的,承租人应当赔偿损失。也就是说,如果租赁合同没有特别约定,而租赁物的损坏主要责任不在承租人时,则修缮责任应由出租人承担;承租人有着主要过失的,由承租人承担损害赔偿责任。

  三、租房期间租赁物造成他人损害由谁赔偿

  租房期间租赁物造成他人损害由谁承担赔偿责任,需要看具体的情形而定。本身房东与承租人在签订房屋租赁合同的时候就约定了租赁期间的维修责任由房东承担,如果是因为房东没有及时维修而造成他人的损害时,此时房东需要承担赔偿责任。但如果是房东已尽维修义务的,承租人在使用租赁物时由于自己管理不善而造成他人损害的话,那么承租人就需要承担相应的赔偿责任,此时房东不需要承担责任。在实际生活中,具体的问题需要根据在损害事故中当事人是否存在过错以及过错的承担比例来判断相应的赔偿责任承担方。

  在租赁合同履行的期间,如果租赁物损毁且原因不在于承租人的,那么出租人应承担租赁物损毁的风险。以上内容就是关于承租人占有租赁物期间毁损风险由谁承担及相关问题的解答,如果您对于租赁合同还存在其他疑问,建议您来找法网咨询专业律师。

法律依据
  • 民法典 第三编 合同 第七百五十一条 承租人占有租赁物毁损、灭失的租金承担
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