没有签租赁合同怎样认定租赁关系

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租房、租车等现象在当今已经是非常常见的事情了,有一些租赁关系只需要简答的达成口头协议即可,但是一些复杂的租赁关系就需要双方签合同。那么如果没有签租赁合同怎样认定租赁关系呢?以下就跟着找法网小编一起来了解一下吧。
没有签租赁合同怎样认定租赁关系

  一、没有签租赁合同怎样认定租赁关系

  没有订立书面合同的租赁关系也是受法律保护当事人订立合同,因为法律规定,订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,并具备相应的条款。因为在没有书面合同的情况下,一旦发生纠纷事情很难得以解决,您的权利很有可能得不到有效的保证。因此,建议您在租房时,还是尽量签订一份书面的房屋租赁合同,避免不必要的纠纷。因此没有合同也可以通过其他形式确定租赁关系。

  二、租赁合同应该注意些什么

  1.对合同中租赁期限的规定。一般承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。

  2.注意房租及支付方式。一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。

  3.注意在合同中约定违约责任。违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

  三、租赁合同的种类有哪些

  根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

  根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,指法律有特别要求的租赁,例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

  根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。

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