必须采用书面形式的合同有:融资租赁合同;建设工程合同;技术开发合同;技术转让合同;建设用地使用权出让合同;建设用地使用权转让、互换、出资、赠予、抵押合同;抵押合同;质押合同等。
《民法典》第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
合同的形式,又称合同的方式,是当事人合意的表现形式,是合同内容的外部表现,是合同内容的载体。合同的形式主要包括:
(1)口头形式,是指当事人只用语言为意思表示订立合同,而不用文字表达协议的内容。合同采取口头形式并不意味着不能产生任何文字的凭证。人们到商店购物,有时也会要求商店开具发票或其他购物凭证,但这类文字材料只能视为合同成立的证明,不能认为合同成立的要件。
(2)书面形式,是指以文字表现当事人所订合同的形式。合同法规定的书面形式是指合同书、信件以及数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。
(3)推定形式,当事人未用语言、文字表达其意思表示,仅用行为向对方发出要约,对方接受该要约,作出一定或者指定的作为作承诺,合同成立。
(4)混合形式,合同的部分内容可以采用书面形式,其余的部分则可以采用口头形式,这是合同自由、方式自由的题中应有之意。这种混合形式可以结合不同方式的优点,更好地为当事人服务。
合同订立的原则有以下六条:
1、平等原则。合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。
2、合同自由原则。当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
3、公平原则。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
4、诚实信用原则。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
5、遵纪守法原则。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
6、依合同履行义务原则。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
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