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租赁合同的登记对合同效力有什么影响

2021-01-18 09:00:45 来源: 找法网
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  租赁合同是属于我们生活当中非常常见的一个合同类型,当我们进行房屋的租赁的时候,我们一般都会需要用到租赁合同。那么,如果租赁合同进行登记的话,对于合同的效力会产生什么影响呢?那么以下就让找法网小编为大家带来民法典关于租赁合同的登记对合同效力有什么影响相关内容,一起来看看吧。 租赁合同的登记对合同效力有什么影响

  一、租赁合同的登记对合同效力有什么影响

  租订租赁合同后,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。

  《中华人民共和国民法典》第七百零六条:当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。

  第七百零七条:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  二、房屋租赁合同备案过期怎么处理

  1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同。

  在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。

  在房租租赁期满后,出租人与承租人没有重新签订租赁合同,承租人继续向出租人交纳房租,出租人接受的。我们视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。

  2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同。

  一般面对租赁期满的时候,出租人会觉得房租有点低,要求增加房租,或出租人觉得自己的住房面积有点狭小,不再将房租出租,承租人不愿意增加房租或者由于工作地点变更的原因不愿再继续承租,那么租赁合同期满以后,出租人可以收回房屋,承租人需要搬出房屋。

  3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意。

  出租人不愿意再继续出租房屋给现在的承租人,比如嫌房租有点低,希望增加房租,可是承租人不愿意增加房屋,希望以原来的价格继续承租。原来的承租人拥有优先承租权,可是优先承租权是在出租人出租条件一样的情况下,他比其他人拥有优先承租权。例如,出租人要求增加房租,承租人也同意,可是出租人却将房屋出租给其他人,那么出租人就侵犯了原承租人的优先承租权,如果承租人不同意,那么出租人将房屋出租给其他人就完全合法。不过,出租人应该给承租人必要的期限寻找房屋。

  4、承租人不愿意继续租赁房屋,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备,比如张贴阻拦广告等。

  三、租赁合同到期后,是不是自动续约

  现阶段,我国没有租赁合同到期后,自动续租的法律规定:

  租房合同实际也是租赁合同的一种,也是现今最常见的一种租赁合同,租赁合同到期后,没有自动续租的法律规定。

  实践中,租赁合同期满后,租客(承租人)继续使用房屋(租赁物),房东无异议继续收租,以致很多人认为租赁合同已经自动续签了,但这并不是事实。

  按照合同法规定,租赁合同到期后,没有续签合同的,原合同有效,租赁期变为不定期。这就是租客继续租房继续交租的法律依据,但这与续签租赁合同存在明显的不同。

  租赁合同到期未续签的,原合同继续有效,但租期是不定期。也就是说,租赁双方给予对方合理时间后,都可以随时不租了。而续签租赁合同,合同期限就是固定的,双方都可以擅自违约,否则都可以追究对方的违约责任。例如续签租期是3年的,那么房东未经租客同意不得不租了,否则租客可以通过法律途径追责,要求房东继续租房并赔偿损失。

  由此可见,续签租赁合同是非常重要的,至少不会被人随意赶走。

  当然了,如果没有续签租赁合同的,租赁合同期满后,不想继续租的,只要及时通知房东,可以随时不租了的。

  以上就是由找法网编辑整理收集的关于租赁合同的登记对合同效力有什么影响的法律知识。房屋的租赁合同是否进行备案登记,对于合同的效力不产生任何的影响。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

法律依据
  • 民法典第三编合同 第706条租赁合同的登记备案手续对合同效力影响
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