买卖合同在先保全在后怎么办

更新时间:2021-09-08 14:31:39 找法网官方整理
导读:
买卖合同是我们日常生活经常接触到的合同,是在买卖商品时,售卖人与购买人签署的合同。常见的买卖合同有房屋买卖合同,车辆买卖合同等。那么在我国的法律规定中,买卖合同在先保全在后怎么办?房产买卖合同解除情形有哪些?房产买卖合同解除程序是什么?接下来就由找法网小编为大家详细地介绍一下吧。
买卖合同在先保全在后怎么办

一、买卖合同在先保全在后怎么办?

第一种方法:协商解除交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。
    第二种方法:约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。

第三种方法:法定解除这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。

二、房产买卖合同解除情形有哪些?

(一)根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
  (二)迟延履行:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
  (三)其他解除情形:面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

三、房产买卖合同解除程序是什么?

行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达,但对方提出异议之诉,主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态,须由法院裁判。

以上,就是找法网小编为大家收集整理得到的关于买卖合同在先保全在后怎么办的相关法律条文内容。在我国,需要主张解除房屋买卖合同的,应事先通知对方,合同自通知到达对方时方解除。希望对您有所帮助,如果您还有其他法律问题,欢迎前往找法网在线法律平台进行咨询,在线律师将会为您答疑解惑。

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