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退租提前通知算违约吗

来源: 找法网 2021-08-12 16:08:10

导读:现在租房往往是会签订合同,一般租房合同是半年或一年一签。在租房合同还没有到期的情况下,有些房客要退租,却没有提前通知房东,当天跟房东说要退租。那么退租提前通知算违约吗?接下来将由找法网小编来一一为您解答,希望能解答您心中所惑,对您有所帮助。

退租提前通知算违约吗

  一、退租提前通知算违约吗

  租房合同到期,但没提前一个月通知房东,如果有约定,就是违约。一般情况下,退房必须提前通知房东。

  《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  为了避免履行租赁合同过程中,出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷,应在签订租赁合同时,双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。

  二、租赁合同的注意事项

  1、租赁合同之租期条款

  在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

  2、租赁合同之租金条款

  在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。

  在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

  3、租赁合同之保证金条款

  在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。

  4、租赁合同之转租条款

  在合同中明确约定承租方是否可以转租。

  5、租赁合同之维修责任条款

  在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。

  6、其他事项

  在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。

  三、违约特征

  1、从主体上看,违约行为人是合同关系中的当事人,即主体具有特定性。这一特点是由合同相对性理论决定的。根据合同相对性理论,只有合同当事人才有权向对方提出履行请求或承担某种义务,第三人如果实施了侵害债权的行为,虽然也发生不履行合同的后果,但第三人承担的是侵权责任而不是违约责任。建筑隔音不达标属违约行为

  2、从前提上看,违约行为是以有效的合同关系的存在为前提的。没有有效的合同关系,就没有合同义务,也就不存在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的问题。所以,只有有效的合同关系的存在,才有违约行为的存在和可能。

  3、从性质上看,违约行为就是违反了合同义务。这些义务主要包括:当事人在合同中约定的义务;法律规定的义务;依据诚实信用原则而产生的其他义务,如注意义务、告知义务、照顾义务、忠实义务、说明义务等。

  4、从后果上看,违约行为导致了对合同债权的侵害。债权是一种相对权,它的实现有赖于债务人切实、积极地履行合同义务,而违约行为导致债权人的债权无法实现或无法完全实现。

  退租提前通知算违约吗的内容如上述找法网小编呈现的正文所示。综上所述,租房合同到期,但没提前一个月通知房东,如果有约定,就是违约。一般情况下,退房必须提前通知房东。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询找法网律师。

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