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如何认定解除合同时间

2021-02-08 08:52:41 来源: 找法网
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  在房屋租赁合同履行的过程中,经常会因为各种各样的原因导致出租房和承租方产生矛盾。如果承租方拒绝支付租金并且拒绝返还房屋,那么出租人可以解除与其的合同,并要求承租方支付租金及违约金。那么如何认定解除合同时间呢?接下来跟找法网小编一起来了解一下吧。 如何认定解除合同时间

  一、如何认定解除合同时间

  《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

  民法典第五百六十五条规定了两种情形,其一为合同自通知到达对方时解除;其二为通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。实践中常见的情形为,一方当事人主张行使法定解除权,但并未通知对方,而是径行起诉。

  二、合同解除的法定条件是什么

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

  2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;

  3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行;

  4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  5、法律规定的其他情形。

  三、合同解除的法律后果

  1、恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:

  (1)返还财产所产生的孳息;

  (2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;

  (3)因返还财产所支出的必要费用。

  2、其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

  3、赔偿损失

  根据我国法律规定,合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定:

  (1)协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿;

  (2)因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任;

  (3)解除只向将来发生效力的,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用;

  (4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  根据我国法律的规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。以上内容就是关于如何认定解除合同时间及相关问题的解答,相信您对此已经有所了解,如果您还有其他法律方面的知识想要了解,欢迎来找法网咨询专业律师。

法律依据
  • 民法典 第三编 合同 第五百六十五条 合同解除程序
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