出租人同意转租的推定如何理解

更新时间:2021-03-03 09:39:07 找法网官方整理
导读:
转租的标的物的所有权不是承租人的,所以如果自己不需要了,转租无疑是最能避免支付违约赔偿的方式。那么为了让大家能够详细了解出租人同意转租的推定如何理解的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
出租人同意转租的推定如何理解

  一、出租人同意转租的推定如何理解

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  《中华人民共和国民法典》第七百一十八条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

  二、租转租的房子要和房东签合同吗

  在转租合同中,事实上,承租转租的房屋不需要和原房东签订租赁合同,但需要原房东对转租行为的书面认可。租用转租的房子,只需在转租人的租赁期限内重新制作租赁合同就可以了。但一切租赁的权利以及义务,只能向转租人主张。

  这里的意思是说,要是在搬进租房之后,房子要出现什么问题了,只要不是自己人为造成的,都是找转租人解决,而不能找原房东处理。

  三、不能转租的情形

  1、租赁合同约定不可转租的房子,不能转租。

  当初签的合同中怎么说,就怎么做,这一点是无可非议的。其实,对于这一点主要还是合同没有明确,所以,建议就是在确定承租转租来的房子的时候,尽量让转租人拿出租赁合同,自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。

  2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。

  对于这些情况,实际中其实很难判断,要是没遇上原房东,那么这些情况就只能听承租人自己单方描述,真实性有待验证。所以,最好的做法就是在承租的时候,对方既然已经表明是转租人,那就可以要求对方给原房东的联系方式,进行确认消息。

  3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。

  这一点主要是在原先的承租人承租后,房子因为被卖掉或是被抵押,这样就导致租赁合同发生实质变更,如果真要承租转租的房,那就按照转租合同随之变更相关情况。

  以上就是找法网小编为大家整理的出租人同意转租的推定如何理解的相关内容,通过上述内容我们可以知道转租纠纷里很多都是由于没有征得出租人同意导致的。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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