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承租人索赔不能时可以向出租人请求承担责任的情形

2021-03-03 09:57:36 来源: 找法网
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  租赁关系里面发生纠纷的原因实在是太多了,基于这种民事关系,赔偿是最直接的责任方式。那么为了让大家能够详细了解承租人索赔不能时可以向出租人请求承担责任的情形的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。 承租人索赔不能时可以向出租人请求承担责任的情形

  一、承租人索赔不能时可以向出租人请求承担责任的情形

  (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;

  (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;

  (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;

  (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

  二、承租人的法定解除权是怎样的

    《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

  (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

  (二)租赁物权属有争议;

  (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

  三、出租人无须承担维修责任的情形

  如果房屋损坏是因为承租人的过错造成,或者是因为地震等不可抗力的因素造成,或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的,出租人可以免责。

  但是,要注意的是,如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务,使得房屋未处于良好使用状态下,发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的,出租人不能免责,并应依过错程度承担一定责任。

  如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋,但是出租人在出租时,对该房屋的现状有所隐瞒的,如果房屋发生破坏性事故的话,出租人也不能因此完全免责。

  以上就是找法网小编为大家整理的承租人索赔不能时可以向出租人请求承担责任的情形的相关内容,通过上述内容我们可以知道承租人如果权利被出租人侵犯,可以先准备好相关证据。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第三编合同 第七百四十三条承租人索赔不能的违约责任承担
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