您的位置: 找法网 > 民法典 > 合同 > 租赁合同 > 正文

房东不同意转租怎么办

来源: 找法网 2021-03-03 11:18:56

导读:当出现租赁人与房屋所有人签订了长期租赁合同后面临着被调离居住地工作的情况时,很多朋友都会尝试与房东进行协商,想将房屋转租出去。那么房东不同意转租怎么办呢?接下来就由找法网小编为大家一一解答,希望对您有所帮助。

房东不同意转租怎么办

一、房东不同意转租怎么办

房东出租房屋主要是为了租金收益,这时可以和房东耐心商量,取得房东的同情,并保证房东的收益不会受到转租的影响。如果房东还不同意,可以尝试转让的方式。比如租期不到时,可以和房东商议帮房东找新的租客,让新租客和房东签订新的租房合同,另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任,和自己再没有关系。一般情况下,只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益,房东会同意转租的。

二、合法的转租需要满足哪些条件

中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与幽租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

三、转租和转让不一样在哪里

房屋转租是指承租人(二房东)在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况:

1、承租人将房屋整租后,将部分房间转租;

2、承租人在无法继续租住时,将房屋全部转租;

3、职业二房东将房屋转租获得租金差额收益。

转租不影响现有租房合同的法律效力,二房东和房主的租赁关系仍然存在。而转让是将承租权转让,转让后二房东与房主不再有租赁关系。当房屋转租时,二房东对房屋承担责任,当出现损失时,房东向二房东索赔。如果是次承租人造成的损失,二房东在赔偿房东损失后可以向次承租人追偿。

以上就是由找法网小编整理收集的关于房东不同意转租怎么办的信息,由上可知,要是出现房东不同意转租的情况时,可以先尝试和房东协商解决,如果房东人执意不允许,还可以通过转让等方式。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网的律师,他们会给您专业的建议。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
相关解答
操作
分享