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房屋承租人没有明确表示购买的后果是什么

2021-03-03 13:55:25 来源: 找法网
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  屋即使存在租赁关系,也不影响所有权人对其所有权进行转让。如果在租赁期间需要以买卖的形式转让房屋所有权的,就会涉及到承租人的优先购买权。那么,什么是优先购买权呢?房屋承租人没有明确表示购买的后果是什么呢?以下由找法网小编为您解答。 房屋承租人没有明确表示购买的后果是什么

  一、房屋承租人没有明确表示购买的后果是什么

  根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

  出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

  二、什么是承租人的优先购买权

  承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。

  三、承租人的有限购买权

  1、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

  2、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。

  3、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

  4、具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

  四、承租人行使优先购买权的限制

  1、出租人售房时,承租人仍在租赁该房屋。准备租房和租过该房的承租人,是不享有优先购买权的。

  2、承租人的优先购买权是相对而言的,只有在与其它竞买者同等的条件下才可以优先购买。这里同等条件是指交易的条件相同、价格相同。

  3、承租人并非在任何情况下都可行使其优先购买权,只有在出租人转让其出租产权时,才能实际行使优先购买权。

  以上就是由找法网编辑整理收集的关于房屋承租人没有明确表示购买的后果是什么的法律知识。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询找法网律师。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第三编合同 第七百二十六条房屋承租人的优先购买权
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